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「土拍预告」余姚江畔三江核心,江北神地明日开拍,起价19215.7元/平

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来源: 2019-10-6 07:43:16 显示全部楼层 |阅读模式
明日,九月土拍即将迎来最后一拍。

如果说,今天合能宁玥府东,壹号院南地块的出让代表的是新城的荣耀,那么明日JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03a地块(槐树路7#1、槐树路7#2、槐树路8#地块)则捍卫着老城绝对中心的地位。这也是继去年“万科槐树路256号”之外,江北核心区十四年以来的第二次推地,且比“万科槐树路256号”更靠近三江口。也就是说,这次挂出的这组地块,可以说是当下江北地块无可争议的NO.1!(宝记巷地块除外)。



(地块位置)



(问政回复)



(地块信息)

该地块座落于永丰桥和解放桥之间的余姚江畔,东南至规划路,西南至槐树路,西北至西草马路,东北至大闸南路。出让面积50880㎡,规划用途为二类居住、商业、商务混合用地。其中,JB-01-02-02a地块(槐树路7#1)用地面积约11900㎡,JB-01-02-02b地块(槐树路7#2)用地面积约12700㎡,容积率为2.5,建筑限高80m,建筑密度最大值为40%,绿地率为26%;JB-01-02-03a地块(槐树路8#)用地面积约26200㎡,容积率为2.0,建筑限高60m,建筑密度最大值为30%。起拍价为17200元/㎡,其中住宅起始楼面地价19215.7元/平方米商服等其他用途起始楼面地价6793.2元/平方米

其他主要条件:

1、当竞买报价达到20750元/平方米时,将转入竞报人才安居住房程序,并按投报面积最高者确定竞得人。

2、地块内不允许建造接待国(境)外人员的宾馆。

3、JB01-02-02-a、JB01-02-02-b地块居住计容建筑面积(含为居住配套的社区、体育、物业、商业等设施)不超过地块计容总建筑面积70%。也就是79870平方米,将来也就是一个中型社区的体量。



(红线图)

【周边配套】

地面交通北侧的通途路(新马路段)以及东北侧的大闸南路两条主干道环抱,交通位置格外优异。从通途路往西可以过永丰桥快速抵达海曙以及机场路高架,往东则可以沿庆丰桥一路通达明楼、东部新城甚至北仑;从大闸路往北可以过湾头大桥直达姚江北岸,往南则可以通过外滩大桥直达老江东曙光片区。地块南侧的大庆北路也是连接海曙和江北的重要通道,通过解放桥可以快速到达天一鼓楼和义商圈,再开远点也就是火车站和南塘老街了;沿着槐树路向东南开去则可以去往灯红酒绿的老外滩,晚上品几杯酒和朋友小酌一下,如果喜欢热闹的一点的,多开点路过个甬江大桥就能纵享老江东无出其右的花花世界,这感觉一定十分的惬意。

轨道交通地块距离轨道交通2号线外滩大桥站仅600米,且规划轨道交通6号线自地块北侧穿过,并设置大闸南路站,与规划的轨道交通7号线实现无缝换乘,出行非常便利,将来住在这里的人们坐拥三条地铁线,通达全城。

教育地块三公里范围内有很多小学,宁波大学实验小学、江北中心小学、宁波市江北区实验小学......(备注:泗州路小学已经停招)初中则有江北中学、江北实验中学。而且在庆丰桥下靠近原正大社区这边将新建一所九年一贯制学校。这些教育配套设施不可谓不算江北区教育界的金字塔顶端,集合了整个江北小学初中最顶尖的师资力量和最全最新的配套设施。

医疗地块周围有两所三甲医院,分别是中国科学院大学宁波华美医院(宁波市第二医院)以及宁波大学医学院附属医院(宁波市第三医院)。在这里小编也不过多赘述了。

商业来福士广场和钻石广场加持,地块周边还有大剧院对面的星街坊,以及即将开业的上江邑和路劲新天地广场,周围的商业氛围异常浓厚,毕竟到三江口也没多少路,将来这里的住户购物选择的余地也是十分的多。

【地块卖点】

1、今日,合能宁玥府东,壹号院南地块开拍仅43分钟即强势封顶,这样的战绩也给明天这宗土地的推出,打下了一枚强心针。这样现象级的地块,封顶一定是必然的,但是7#地块要开发不少于30%的商业部分,和去年万科拍下的6#地块如出一辙,也就是说这块地还没开拍前土地价值可能就已经超过三万了,将来开卖在不限价的前提要也一定是四万五往上走吧。无论是地块的位置还是地位,都可以说是宁波的“苏河湾地块”。顶级地段,顶级景观,顶级稀缺的资源。矗立宁波母亲河畔,近望三江口。

2、在寸土寸金的市中心钻石江景地段,江景房的存量愈发稀缺势必会引起大家的关注以及哄抢,而三江口也永远都会是宁波的市中心。小编看来只有三块地可以与其相媲美——新世界、兴宁桥下的金钟地块、隔壁的万科槐树路256号。万科即将开盘的“万科槐树路256号”也可能会超越格拉美西成为宁波万科公司在房地产豪宅界的标杆,88分钟这边未来的居住人群的层次会较高,主力客户会是一些中高端人士还有一些改善的人群,人居氛围非常的浓厚。

3、8#地块临大闸路的地段将来可能会比较吵,汇豪天下业主都知道。关于交通层面,现如今早晚高峰大闸路和通途路格外的拥堵,将来的五年还要建设地铁6号线以及7号线,在施工期间这里的道路交通一定是更加的拥堵,但在地铁完工之后这个区块的交通拥堵情况一定会改善很多。且根据这上个月中市自然资源和规划局公布的最新的宁波市江北核心区控制性详细规划(修编)中,7#和8#地块之间有一条双向四车道的城市次干道也就是江安路往北延伸至本案直通到西草马路,且未来7#沿江地块将附带不少于30%的商业,那么临街将会有很多各式各样方便周围居民的店铺。

4、且根据下图,未来在西草马路将穿过余姚江新建一座过江通道,连接海曙的孝闻街,这也能极大程度的缓和目前永丰桥及解放桥过江的压力,未来这边的住户吃完晚饭散步过个桥就可以到鼓楼了,不用像现在这样通过解放桥绕行中山广场去鼓楼。很多人对此表示担忧,曾经的孝闻街是否会消失?官方也认同了这一规划的存在,只是没有公布具体时间表。



控规图

5、今天这块地比“万科槐树路256号”更加靠近来福士,但是美中不足的是8#地块比7#地块还低了20米,88分钟未来8#的纯住宅地块能否看到姚江一线江景还是一个未知数。

这样的钻石地块不管是放眼海曙、江北、鄞州还或者是东新,都一定会引来大家的围观,那这块地会不会为下半年萎靡的土地市场打下一只强心针呢?时间回到去年的七月,万科经过357轮鏖战,以20750元/㎡+200㎡人才安居用房面积拿下了槐树路6#地块,但88娱乐住宅仅占70%,商业需持有十年88分钟加权地价有机构推算是楼面价除以0.7,约为29643元/㎡,接近三万的地价,和今年宁波地王“中海高塘府”一比也是不遑多让。时隔14个月,槐树路地块再放大招,明日又将掀起怎么样的波澜?截止发文,明日土拍共有5家开发商报名,分别是中海、保利置业、朗诗、金地、华发,速来扫码围观!

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槐树路7#8#地块明日(9月26日)10:00准时开拍!



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